正式合同定金有上限吗

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• 问合同中的定金有上限吗?
  

  定金具有惩罚性违约金性质，当事人违约时将丧失或双倍返还定金，因此，如果当事人约定的定金数额过高，就会违背民法公平和诚实信用原则。而在实践中当事人约定的定金数额过高现象严重存在，结果经常会导致一方不劳而获暴利，而违约方遭受严重的损失，为此有必要对定金的数额加以限制规定。我国《担保法》特设第 91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”也就是说，当事人双方可以在主合同的标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额。如果当事人约定的定金数额高于该条规定的比例，则超过部分无效，应返还给交付定金人。

• 问合同定金有标准上限吗
  

  合同存款的约定有上限。一般上限为主合同标的金额的20％。根据有关法律规定，当事人约定存款的，以主合同标的金额的20％为限，实际交付的存款金额超过或者少于约定金额的，视为变更约定的存款金额。

• 问买房交了定金, 没有签订正式合同, 可以退定金吗
  

  很好办。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能定理商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可规则于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因双方就合同条款无法达成一致，不属于任何一方原因，所以可以要求退定金及首付。如果开发商拒不退还定金，可以依法向人民法院起诉。

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