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下房产预告预抵押是什么意思,我一朋友去银行贷款,我看见抵押合同上写着预告抵押,不懂,求解答?

2022-07-07
简单的说预告登记就是一种具有物权排他性的债权,是为了针对开发商一房两卖的问题,买房在付款后到交房前这段时间,到房产登记部门预先登记此房已售于买方,如果开发商在交房前,为了利益将房子卖给第三人,买方可以基于预告登记取得房屋的所有权,而不知情的第三人可以基于违约责任向开发商索赔,从而解决产权之争的麻烦问题!预告抵押登记制度要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分,根据《物权法》第20条第1款规定:“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”从而保护了权利人的利益。

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