房子过户后应该怎么退还定金和首付款

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• 问交了首付和定金后想退房怎么办
  

  对于已经签订购房协议，缴纳了定金和首付之后，又因为自身原因要求解除购房合同的，需要承担违约责任，对方可以选择没收定金，或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。若需法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询。

• 问买房子交了首付后，不想要了，该怎么办，首付能退款
  

  购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。O.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。O.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

• 问卖房子先过户还是先付首付
  

  首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款平清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同，你在找个平贷公司，帮忙平贷，他们的收费基本在2.5%---3%之间，也可以让玩家帮你还。找中介也可以，他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。房子卖了之后仍然可以按首套房购买，允许贷款。

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