死亡后房产怎么处置-法师兄

我国的《继承法》对自然人死亡后的遗产如何继承做了明确的规定，主要包括继承人的顺位、继承权的丧失、遗嘱继承、遗赠、遗产的处理等等。其中对债权人影响最大的就是第三十三条的第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”，第二款又规定了“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”放弃继承是涉及到继承权能否实现、遗产所有权能否转移、债权人利益能否合理予以保护的重要制度。我国《继承法》对放弃继承的规定过于原则，采用的是无条件的有限继承制度，对继承人的权益有效的进行了保护，但对债权人利益的保护比较缺乏，而单一的放弃继承制度是无法做到对继承人和债权人的利益保护平衡的。在我国现有法律中对放弃继承的方式、放弃继承的期限、附条件的放弃继承、部分放弃继承、放弃继承行为的撤销等都没有具体的规定。在审判实务中，通常会遇到的情况有三种：第一种是遗产继承人实际继承了遗产，但对外却宣称已死亡的债务人没有遗产或者是其放弃继承遗产；第二种是遗产继承人确实没能继承遗产，已死亡的债务人的遗产被其他人所占有；第三种是遗产继承人确实放弃了对已死亡的债务人遗产的继承或者已死亡的债务人无遗产继承人。在第三种情况下又会涉及到《继承法》第三十二条的规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”由于我国法律规定中没有法定的遗产管理人，没有遗产清册，使得遗产债务的清偿无序，在出现这三种情况是该如何处理呢同时，在处理该类型案件时，还要注意我国《婚姻法》中规定，夫妻关系存续期间为共同生活所负的债务，应当共同偿还。

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共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以以价格分配给一方，另一方可以得到补偿。确定房屋分配给哪一方时，应考虑双方的住房情...

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这个涉及继承的问题。如果一方去世，那么房产中归属于该方的部分就会成为其遗产。有遗嘱，按遗嘱处理，如无遗嘱，按法定继承处理。按法定继承，其父母...

1、由于房屋的主人是你父母、虽然只有你父亲的名字、但房产是你父母的共同财产； 2、如果你妈妈将来去世、第一顺序继承人是：父母的子女（你的兄弟姐妹）、平均分配房屋产权及遗产；如果有未成年子女等情况、可以多分； 3、直接过户到一个子女身上，需要你的姐妹（你父母的子女的协商同意后才能过户），因为你父亲去世、他遗产由他的妻子（你母亲）、你的兄弟兄弟姐妹及你的爷爷奶奶平均分配； 4、需要的手续是你母亲本人和所有子女在办理现场。

分割需要看你们这个房产是婚前还是婚后买的。如果一方婚前以个人财产按揭购屋，婚后夫妻共同清偿夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的规定，笔者参考了市高院的解释，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况： (1)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 (2)对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 (3)对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻婚后共同买房没有其他约定和明确的父母赠与一方的情形是属于夫妻存续期间的共同财产的属于婚后的共同财产，应当平均分配。