指标房转让需要夫妻双方签字吗-法师兄

什么指标还要看房产管理机构的要求。。。。。。。。

答

如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有...

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卖房的时候需要夫妻不一定都签字。如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方...

做抵押前提是证件齐全，所有产权人能出面同意签字：房屋所有权+土地使用证产权人本人带上身份证】户口本、结婚证、房产证、土地证等到银行申请，大部分需要夫妻签字一般程序就是：申请-评估-等批复后-签合同-房管部门登记、拿到他证--等放款民间抵押的话每个地方不一样，有的地方要做抵押合同公证，有的地方直接拿借款合同去房管部门就可以做他项权证了。

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第54条第2款规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”从该规定可以看出，抵押合同是否有效，要看共同共有人是否同意。未在抵押合同上签字，但没有说清一方对抵押一事是否同意，或者知道但未提出异议的情形。分析:一方没有在抵押合同上签字，并不能证明不同意抵押；也就是说，如果在抵押合同上签了字，证明你对抵押合同的内容是知晓且是同意的但未签字，则不能得出不知晓且不同意抵押合同的结论。举一例说明，比如，丈夫在与债权人签订抵押合同时，妻子在旁边沏茶倒水，但未在抵押合同上签字，而后妻子以未经你本人同意为由，请求法院认定抵押合同无效，法院是不予支持的。所以抵押合同是否有效，不是以是否签字为标准，而是以共同共有人是否同意，或者知道且未提出异议为条件。因此，要举证证明丈夫在签订抵押合同时，未经妻子的同意，从而推翻抵押合同的效力。

需要夫妻双方签字。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。