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1、审查房屋是否具有合法的产权 通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖”,或是无证的违章建筑。 2、审查房屋产权的真正...
一、一定要找正规的中介公司 买房是一件大事,千万不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以选择正规的中介机构是很有必...
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1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金,写明一定时间之内(比如 30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。
我觉得最重要的是不要急于求成,不要急于下决定,多走几个楼盘多做比较回迁房和新楼盘的价格肯定是不一样的,只要能更好的分辨出哪些是回迁房,不买回迁房,自然就可以很好的避免遇到回迁房一房多卖啊!斟酌之后再做选择绝对有益无害。
1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员,所有合同必须到当地公证处公证。
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