离婚协议房子归孩子没过户能卖吗,法律是如何规定的

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• 问离婚协议房子归孩子可以撤销吗，如何过户
  

  办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200元。办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

• 问离婚协议房子给孩子没过户可以卖吗
  

  离婚协议房子归孩子没过户不能卖。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。如果房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。 根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问离婚协议房子归孩子怎么过户
  

  具体程序是： 1.双方签署一份房产赠与确认协议书，约定将该房产赠与子女。 2.父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。 3.子女即被赠与人凭房屋所有权证、赠与确认协议书，去缴纳契税，领取契证。 4.办理公证。 5.产权变更登记。

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