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离婚协议房子归孩子没过户不能卖。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。如...
具体程序是： 1.双方签署一份房产赠与确认协议书，约定将该房产赠与子女。 2.父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同。 3.子女即...
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1、关于离婚协议书的效力离婚时，男女双方自愿签订的离婚协议书，经婚姻登记机关存档备份具有法律效力，男女双方应按协议履行。既然离婚协议规定，取得房产证后将房屋过记户给男方，就应该依协议规定办理过户，女方不能以担心男方无法过户给孩子为由就拒绝履行协议，如果女方不配合办理过户，男方是有权向法院起诉要求女方履行协议的。2、关于女方另行起诉的问题女方向法院起诉要求房产所有权归孩子，并不影响男方要求履行协议，女方并无证据证明男方不按协议约定在五年以后将房屋顺利过户至孩子名下，所以女方现在起诉，法院未必会支持。女方如果要求确认房屋永久使用权，根据离婚协议的约定，双方对房屋都有永欠使用权，即使房屋过户至男方名下，女方同意有权使用房屋，有权在房屋内居住。3、关于女方所担心的问题据您所述，房屋在五年之内不能上市交易，也就是说在五年之内无论在男方名下还是在女方名下，双方都无权利对房屋进行出售，如果到五年后，男方不按协议将房屋过户至孩子名下，女方有权向法院起诉要求男方履行协议即可。综上所述，只要离婚协议是双方真实意思表达，不存在法律规定的无效和可撤销的情形，双方就应当依协议来履行，虽然已经离婚，但毕竟还有共同的子女，建议双方都考虑子女的感受，使孩子的合法权益得到保障。
夫妻俩离婚，可以协议把所有住房和财产过户给子女，只要双方达成一致意见，没有在胁迫和欺骗前提签署离婚协议，协议内容不违法，就是合法有效的。需要夫妻俩一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议，和房产证，以及孩子出生医学证明，一起到住房所属房管部门，办理住房过户手续，重新办理孩子名义房产证。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
离婚协议中房子可以归孩子，如果是属于夫妻共同房产的，留给孩子必须是双方有协议约定将夫妻共同房产给孩子，协议不得对抗善意的第三人；或者是分割完夫妻共同财产后，双方或者一方有权就自己分得的财产赠与给孩子。
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