房产证有父母的名字, 但是父母不在, 怎么办-法师兄

在这种情况下，你只能由你父母出具一份经过当地公证机构公证证明的授权委托书，明确授予你处分（出售）该房屋的权利，再通过邮寄方式邮寄给你，这样你就取得了出售房屋的权利，你凭你的身份证、房产证及授权委托书，就可以与他人签定房屋买卖合同了，之后你们凭合同书、房产证、双方的身份证就可以去房产登记管理部门办理产权变更手续了。

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对你的情况，解决的方法是很多的，法律的，感情的，都可以达到你的目标，首先，从法律上讲，你父母完全有权利将其财产全部用遗嘱的方式给你，也就是说...

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父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女。父母不在世的话，得区分共同还是个人财产。通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门...

房子产权与你户口是否与你父亲在一起没有关系。你父亲已经去世，不能再以你父亲名义办理房产证。因为办房产证时要求产权人必须到场签字。你父亲已经购买此房，所以你和你母亲都有继承这房的权利。但购房时你父母是离婚状态，所以房子是你父亲的婚前个人财产，全部做为他的遗产用于继承。如果你父亲去世时你爷爷奶奶还在，他们也有继承权。你现在的办法有两个：一是听物业的，花几万改合同，然后房产证直接办到你和你母亲协商确定的人名下；二是持购房协议到房管局说明情况，然后拿到所有继承人协商一致后签的分割协议，再办理过户到继承人的名下，需要交2次费用：正常办理产权证的税费、过户给继承人的费用。到房管局办理肯定比物业办的花费要少，具体费用多少要看你所在地标准、看房子的评估价，请咨询当地房管局人员。但到房管局办手续比较麻烦，所有继承人能不能协商一致是关键。

房改前我单位分我一套两居室，房改后我出全款4万买了，但用了父母的工龄，房本是父亲的。现在父母已过世，我想过户到我的名下，姐姐不愿意放弃，她说房本是父亲的就应该有她的至少四分之一房产，我想不通。当时用父母的工龄为省2万，现在父亲没有遗嘱，麻烦就来了。房源是我的，我如何是好。可以委托我们帮您走法律途径解决

具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。