房产证与户口不在一起但有父母的名字-法师兄

房子产权与你户口是否与你父亲在一起没有关系。你父亲已经去世，不能再以你父亲名义办理房产证。因为办房产证时要求产权人必须到场签字。你父亲已经购买此房，所以你和你母亲都有继承这房的权利。但购房时你父母是离婚状态，所以房子是你父亲的婚前个人财产，全部做为他的遗产用于继承。如果你父亲去世时你爷爷奶奶还在，他们也有继承权。你现在的办法有两个：一是听物业的，花几万改合同，然后房产证直接办到你和你母亲协商确定的人名下；二是持购房协议到房管局说明情况，然后拿到所有继承人协商一致后签的分割协议，再办理过户到继承人的名下，需要交2次费用：正常办理产权证的税费、过户给继承人的费用。到房管局办理肯定比物业办的花费要少，具体费用多少要看你所在地标准、看房子的评估价，请咨询当地房管局人员。但到房管局办手续比较麻烦，所有继承人能不能协商一致是关键。

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在这种情况下，你只能由你父母出具一份经过当地公证机构公证证明的授权委托书，明确授予你处分（出售）该房屋的权利，再通过邮寄方式邮寄给你，这样你...

答

房改前我单位分我一套两居室，房改后我出全款4万买了，但用了父母的工龄，房本是父亲的。现在父母已过世，我想过户到我的名下，姐姐不愿意放弃，她说...

对你的情况，解决的方法是很多的，法律的，感情的，都可以达到你的目标，首先，从法律上讲，你父母完全有权利将其财产全部用遗嘱的方式给你，也就是说，你父母可以通过遗嘱继承的方式，在他们过世后将财产（包括房产）给你，当然，需要履行一定的手续，例如通过自书遗嘱或者公证遗嘱，这样的方式是不需要经过任何人同意的，只要你父母愿意即可。如果老人愿意这样做，当然是最好的方式，既不伤害你和你弟弟的感情，又可以给你弟弟警告，如果再不孝敬老人，可能最后真的是一分遗产都分不到。当然，如果你弟弟以后对老人孝敬了。也可以通过遗嘱的方式，改变前面立过的遗嘱，将他们的部分财产留给你弟弟，如果以后还是不孝敬父母，那你也尽到了做兄长的义务。从感情上说，孝敬父母，保护好父母的财产，是你和你弟弟的责任，既然你弟弟没有承担好这个责任，那就需要你去做好，如何做，既不伤害情人的感情，又能使人人都满意，是你所要考虑到的，而不是律师，因为律师是个法律人，做事是不带感情色彩的。可能律师做完后，会从法律上给你一个满意的答复，但最后却会伤害到你的情人，包括你弟弟和你父母，即使你和你弟弟关系不好，但你要考虑你父母和你弟弟的关系，毕竟，子女是父母的心头肉，不管做错了什么，都不会放弃不管的，特别是你父母年岁已高，这样的感情会更深，所以，建议你，无论请不请律师，都需要从多个角度去想。毕竟，你的目的也不是要你父母的财产，而是希望你弟弟能够孝敬你的父母。

1、如果你母亲并非该房产的唯一继承人，那么从法律上来说，你母亲一人是无法办理房产过户的，如果你所言即为事实，那么其房产过户中房管部门可能涉嫌违规。 2、法律上买卖不破租赁，只要你的租赁关系合法有效，新房东无权解除租赁合同，必须待租赁期限届满才能搬离。 3、中介一般情况不承担法律责任。查询你母亲与第三人之间的买卖行为是否构成善意第三人的取得，如果确实以不合理低价转让，那么可以主要买卖行为无效。你们可以向法院提起行政诉讼，要求房管部门撤销其变更登记的行为，因为该过程中涉嫌违法操作等问题。你们可以与承租人协商要求履行承租人的优先购买权，认为你母亲与第三人之间的买卖合同无效。提起侵权之诉，要求母亲进行赔偿。

财产继承和户口在不在一起没有关系。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。