父母不在了, 但是房产证上有名字, 我怎么办-法师兄

对你的情况，解决的方法是很多的，法律的，感情的，都可以达到你的目标，首先，从法律上讲，你父母完全有权利将其财产全部用遗嘱的方式给你，也就是说，你父母可以通过遗嘱继承的方式，在他们过世后将财产（包括房产）给你，当然，需要履行一定的手续，例如通过自书遗嘱或者公证遗嘱，这样的方式是不需要经过任何人同意的，只要你父母愿意即可。如果老人愿意这样做，当然是最好的方式，既不伤害你和你弟弟的感情，又可以给你弟弟警告，如果再不孝敬老人，可能最后真的是一分遗产都分不到。当然，如果你弟弟以后对老人孝敬了。也可以通过遗嘱的方式，改变前面立过的遗嘱，将他们的部分财产留给你弟弟，如果以后还是不孝敬父母，那你也尽到了做兄长的义务。从感情上说，孝敬父母，保护好父母的财产，是你和你弟弟的责任，既然你弟弟没有承担好这个责任，那就需要你去做好，如何做，既不伤害情人的感情，又能使人人都满意，是你所要考虑到的，而不是律师，因为律师是个法律人，做事是不带感情色彩的。可能律师做完后，会从法律上给你一个满意的答复，但最后却会伤害到你的情人，包括你弟弟和你父母，即使你和你弟弟关系不好，但你要考虑你父母和你弟弟的关系，毕竟，子女是父母的心头肉，不管做错了什么，都不会放弃不管的，特别是你父母年岁已高，这样的感情会更深，所以，建议你，无论请不请律师，都需要从多个角度去想。毕竟，你的目的也不是要你父母的财产，而是希望你弟弟能够孝敬你的父母。

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在这种情况下，你只能由你父母出具一份经过当地公证机构公证证明的授权委托书，明确授予你处分（出售）该房屋的权利，再通过邮寄方式邮寄给你，这样你...

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房改前我单位分我一套两居室，房改后我出全款4万买了，但用了父母的工龄，房本是父亲的。现在父母已过世，我想过户到我的名下，姐姐不愿意放弃，她说...

怎样继承房产是看情况的，如果父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女父母不在世的话，得区分共同还是个人财产，得通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就没什么问题拉。

1、按照问题所述情况,既然房产登记为你父母的名字，则房产应该是属于你父母所有。 2、至于问题中所说的“爷爷奶奶的房子”，这个如何理解？你父母亲难道仅仅是名义上的产权登记人？还是说有其它的书面约定等情况？如果是已经赠与，则房产已属于你父母所有，若出售，则其他人无权要求分割。 3、鉴于问题陈述不是很清楚，难以有效分析，如需帮助，可就具体情况来电沟通等。

1、如果你母亲并非该房产的唯一继承人，那么从法律上来说，你母亲一人是无法办理房产过户的，如果你所言即为事实，那么其房产过户中房管部门可能涉嫌违规。 2、法律上买卖不破租赁，只要你的租赁关系合法有效，新房东无权解除租赁合同，必须待租赁期限届满才能搬离。 3、中介一般情况不承担法律责任。查询你母亲与第三人之间的买卖行为是否构成善意第三人的取得，如果确实以不合理低价转让，那么可以主要买卖行为无效。你们可以向法院提起行政诉讼，要求房管部门撤销其变更登记的行为，因为该过程中涉嫌违法操作等问题。你们可以与承租人协商要求履行承租人的优先购买权，认为你母亲与第三人之间的买卖合同无效。提起侵权之诉，要求母亲进行赔偿。