小产权房子卖了能要回来吗？

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• 问房子卖了定金能要回来吗
  

  房屋所有权的转移以登记为准，如果仅仅只是交了定金没有办理房屋产权变更则不存在要回房屋的问题，房子还是你们的。不过，如果不能变卖该房屋的话，你婆婆可能需要承担双倍返还定金的责任（如果你婆婆无权处分该房屋，则她跟对方的房屋买卖合同“包括口头形成的”就无效，只需承担返还不当得利的责任，即只要归还“定金”）。

• 问房子卖出去了能要回来吗
  

  如果房屋出售是指签订合同并收到款项，您有法律义务协助转让所有权。不能回去。如果房屋出售是指签订合同，尚未收到，可以收回，但根据合同条款支付违约金，如果没有违约条款，一般按定金返还给集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同实际履行，买方实际居住使用房屋，应尊重现状，保持稳定，基于调解，承认买方的现状，继续占有、居住和使用房屋。

• 问小产权房能收回来吗
  

  是的。小产权房屋为集体土地，只允许村民出售，外人无权购买，国家已明确规定。如果原业主想收回这所房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护。

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