物业公司如何处理楼上下水问题-法师兄

物业公司如何处理楼上下水问题

2024-11-25

购房者在收到房屋交付时会收到两书一表，这些文件是房屋质量合格的证明。如果后期出现质量问题，购房者可以依据这些文件要求开发商承担相应的责任。在《商品房买卖合同》中，也约定了交房标准的相关内容。如果房屋不符合交房标准，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。根据您的描述，您在收房时发现《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限。具体包括：屋面防水3年、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年、顶棚抹灰层脱落1年、门窗翘裂、五金部件损坏1年、地面空鼓开裂、大面积起砂1年、管道堵塞2个月以及供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期、卫生洁具1年和灯具、电器开关6个月的保修期。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，购房者必须对房屋设施设备正常使用进行签字确认。只要您的房屋在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。房屋漏水一般有三种情况。一种是房屋本身存在质量问题而造成的，二是受邻居房屋漏水影响造成的，三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。如果发现房屋出现漏水的情况，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为2年。