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1、合同主要条款包括:合同当事人的身份信息;合同标的物的基本信息;标的物的价款;交付使用标的物的条件和日期;标的物的质量标准承诺;标的物的交...
第一:房产的产权人是否是与出租房为同一人(对身份证号码,或者查档)如有代理人须出示公证书。第二:租期从什么开始,到什么时候结束。还有交房日期...
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合同的主要条款包括: 一、当事人信息:主要包括姓名(姓名)、住所、联系方式等。 第二,目标:为什么合同会立,目标是关键。 价格:实现标的交易所需支付的价格,包括支付方式、条件、定金等。 履行因素:包括期限、地点、方式等。 5、违约责任:违约金、定金、赔偿金、免责等。 解决争议的方法:明确仲裁或诉讼。如果选择仲裁,条款应符合仲裁法。 七、合同生效条款:生效或失效条件、无效免责等。 附件:记录本合同附件的种类、数量、效力等。
依据贷款人不同,借款合同可以分为金融机构借款合同和民间借款合同。二者有重要区别: 1、贷款人不同。前者贷款人是法定的金融机构,后者贷款人是公民。 2、利息不同。前者是商业行为,是有偿贷款,要收取利息以求盈利,如果约定按照约定,没有约定,按照中国人民银行规定的利率上下限确定。当然,在执行国家计划或者政策而签订的合同一般是没有利息的。后者由当事人约定,在合同中没有约定或者约定不明确,应推定为无息。但是,最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。 3、合同成立的方式不同。前者是诺成合同,自双方当事人就合同主要条款达成合意时成立。后者是实践合同,贷款人向借款人交付借款时合同成立。 4、合同管理不同。前者受国家严格监管。后者较少受到国家监管,不违法即可。但是,有偿借款不应该违反国家强制性规定。可见,目前我国只允许两类贷款人依法贷款,金融机构和自然人。金融机构是指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构,以及经过中国人民银行批准的外资金融机构。《贷款通则》第2条规定:“本通则所称借款人,系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。”第61条规定:“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会,不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”从理论上看,原因如下:1、规范企业的经营范围。企业应当在自己的经营范围内活动。2、维护国家的金融秩序。金融是国家的经济命脉,国家必须对其加以控制。否则,会给国民经济造成损失。《合同法》规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”《民法通则》规定:“企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。”可见,企业法人的民事权利能力是受其经营范围限制的。综上所述,企业只能成为借款人而不能成为贷款人。
合同中一般包括以下条款: 1、当事人的名称或者姓名和住所; 2、合同标的; 3、数量,应选择双方当事人共同接受的计量单位和计量方法; 4、质量; 5、价款或报酬; 6、履行期限、地点和方式; 7、违约责任,可以约定违约致损的赔偿方法以及赔偿范围; 8、争议的解决方式,包括协商、仲裁及诉讼。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百七十条第一款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。
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