开发商一直不给办理竣工证怎么办

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• 问开发商一直不办理房产证怎么办
  

  首先，房子未交付及房屋所有权转移登记之前，在法律上，房子不属于你的。 第二，如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的，你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照，并组织竣工经验收、消防验收等，验收合格后办理产权证并交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 第三，如果开发商未能补办相关证照，或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格，房子不能交付使用。你可以解除合同，并要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。

• 问开发商一直不给开房本怎么办
  

  1、首先回复楼上的同行，两书是指住宅质量保证书和房屋使用说明书，一表指竣工验收备案表； 2、两书由总承包单位和开发商共同签署，具备该文件并不难，如果开发商无法出具该文件，可能是双方出现了分歧，最有可能的是竣工结算时产生分歧； 3、竣工验收备案表由建设工程质量监督机关出具，如果无法出具该文件，根据相关法律规定不得向购房人交付房屋，开发商的行为已经构成了违约。

• 问期房开发商一直不给办房产证怎么办
  

  立即申请异议，同时到法院起诉，主张开发商承担违约责任。中华人民共和国民事诉讼法第二百零四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

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