开发商一直不给开房本怎么办-法师兄

1、首先回复楼上的同行，两书是指住宅质量保证书和房屋使用说明书，一表指竣工验收备案表； 2、两书由总承包单位和开发商共同签署，具备该文件并不难，如果开发商无法出具该文件，可能是双方出现了分歧，最有可能的是竣工结算时产生分歧； 3、竣工验收备案表由建设工程质量监督机关出具，如果无法出具该文件，根据相关法律规定不得向购房人交付房屋，开发商的行为已经构成了违约。

答

办理房产证需要开发商的手续，自己办不了。如果开发商再卖房子导致你得不到房子，你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人...

答

开发商不办理房产证构成违约。当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办理房产证违约金的，可以按照当事人的约定处理；当事人之间没有约定或者约定不明...

现在的房展会很多，比如在北京，每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为，也是购房者了解房屋信息的一种渠道。这是一种供需面的交易方式。在房展会上，参展的项目多为期房，有的符合预售条件，已取得预售许可证，具备预售条件。这种项目可以考虑购买;有些项目只处在征地或拆迁阶段，或者正在建设，根本不具备预售条件，这类项目需达到预售条件时才能购买。一个允许上市销售的合法项目的基本条件是开发商主体资格合法，具备相应的开发资质，项目已经立项，通过审批，并办理了相关开发手续。房展会上开发商一般都不当场出示"五证"，所以建议您直接到开发商处了解"五证"的真实情况，不要匆忙签约。虽然政府主管部门要求不具备合法销售条件的项目不准进入房展会，但因各种原因，仍有一些不具备合法销售条件的项目进入了房展会，以内部认购的形式在发售。

开发商的责任，可以要求他承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

你们之间成立商品房买卖合同的法律关系，一方不按照合同约定履行义务的，视为违约，相对方可要求对方承担合同中约定的违约责任或者赔偿实际损失。据你所述的情况，需有充分的证据证明对方没有按照合同要求交付房屋，有证据的，可要求对方承担相应的违约责任或者赔偿责任。与对方协商不成的，可通过诉讼的方式维护己方权益。