宅基地的使用权能不能转让-法师兄

宅基地的使用权能不能转让

2023-07-13

宅基地的使用权可以转让，但是宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。

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问宅基地的使用权能不能转让呢

答

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问宅基地使用权能不能转让呢？

答

宅基地使用权可以转让，但宅基地使用权的受让人有一定的范围，宅基地使用权只能转让给集体经济组织的成员。转让给村外人员的，受让人必须在本村落户，...

宅基地使用权是否能转让：根据有关规定，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋，必须依法取得宅基地使用权。城市居民建造房屋需要的宅基地，可以向所在地的土地管理部门申请，经批准后取得宅基地使用权。城镇非农业居民建造房屋，需要使用集体所有的土地，必须经过县级人民政府批准才能取得宅基地使用权。农村居民需要在原有的宅基地、村内空地和其他土地上建造房屋的，由乡级人民政府批准取得宅基地使用权；需要用耕地建造房屋的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准方能取得宅基地使用权。宅基地使用权取得以后，使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物，也可以在房屋前后的宅基地种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地所有人所有。使用权人在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有权人。使用权人在行使权利的同时必须履行法律规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建改造房屋，随意扩大宅基地的使用面积。由于宅基地的所有权归国家和集体所有，而且公民对宅基地的使用权也是基于宅基地上房屋的存在为前提的，所以宅基地与房屋不同，不能买卖。再则对于农村的集体土地，根据国家规定是不允许买卖的。所以像您家的宅基地是不能随便转让的。