房子摇号行使优先购买权需要注意什么

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• 问优先购买权的行使规则
  

  1、在有限责任公司股权转让中，经股东同意转让的股权，在同等条件下，转让股权的股东以外的其他股东可以主张优先购买权，此处的“同等条件下”指的是应当考虑股权转让的数量、价格、支付方式以及期限等因素。 2、通知确定的期间短于二十或者未明确行使期间的，行使期间为二十日。 3、如果其他股东中有两个或者两个以上的股东都愿意受让该转让的股权，应当通过协商确定各自受让的比例，若协商不成的，则按照转让时各自的出资比例行优先购买权。

• 问优先购买权的行使方式
  

  1、优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素，承租人只要有一个因素不同或者不能优越于购买人，就不得主张享受优先购买权； 2、如果已经通知承租人可以主张优先购买权，但其未及时提出要优先购买的，视为放弃权利； 3、根据我做过的司法实践案例，一般买方善意且产权已经过户，承租人主张优先购买权时，法院均不会支持；

• 问优先购买权的行使条件是什么？
  

  根据《公司法》第七十一条第三款规定，经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。第七十二条规定，人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

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