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土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%...
根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号):第七条 《条例》第六条所列的增值扣除项目,具体为:(五)与房地产转让有关的税款...
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地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目金额,主要包括:①取得土地使用权所支付的金额。②房地产开发成本.③房地产开发费用④旧房及建筑物的评估价格.⑤与转让房地产有关的税金.⑥对从事房地产开发的纳税人可按前述①.②项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。
增值不超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值超过扣除项目金额50%,不超过扣除项目金额100%的部分,税率40%;增值超过扣除项目金额100%,不超过扣除项目金额200%的部分,税率50%;增值超过扣除项目金额200%的部分,税率60%。
根据《土地增值税暂行条例》第二条,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产转让)并取得收入的单位和个人,为土地增值税纳税人(以下简称纳税人),应当按照本条例缴纳土地增值税。
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