买期房交小要注意些什么啊？-法师兄

面积、价格、多少号楼多少室、总价款要写明。

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按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要注意： 1.合同当事人要写明，房屋的价...

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1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交...

对于一般老百姓而言，是一件人身大事。在我看来，可以从第110条的法条出发来大致归纳一下。合同法第110条规定，一方要求履行非金钱债务的，对方可以不履行的除外情形，即法律上或者事实上不能履行。那么，在购房时哪些属于法律上或者事实上不能履行的情况呢，主要表现为下列三种情况：第一、房屋产权人意思表示有瑕疵。第二、房屋存在权利限制。第三、买家不具备购房资格。针对这三种情况我给大家三个应对方法来降低买房风险：一、买房时必须确保房屋权利人全部在场并核对身份信息，如果权利人进行委托的，必须确保经过公证，且真实有效。第二、自己和中介必须提前进行产权调查，房屋是否存在权利限制，除之外是否存在商业抵押、担保、司法或者行政限制，并且在中对于在途诉讼的违约责任进行明确约定。第三、买房前必须对自己是否满足购房资格做足调查，对自己是否存在限贷限购的情况做到心里有底，建议在房屋加上一条：即如遇乙方不具备购房资格或者贷款资格的，乙方有权指定适格的第三方继续履行本合同。上述的三个问题，属于司法实践中的硬伤，通过法律途径很难满足买房人获得房屋产权的诉求，是相对更需要注意的。

一般期房的市场价格相比现房的价格要稍微低一些，且在楼层户型等方面的选择空间也相对多一些，但也存在一定的风险，主要的风险有：延期交房、或者房屋质量不过关、前提买房宣传与实际不符、配套设施滞后等等；因此购买期房要注意以下几点： 1、需要详细了解开发商的实力、信誉、资质等，并且要查看开发商是否五证齐全；按照法律的相关规定针对没有取得《商品房预售许可证》的，一般是不允许出售的。 2、购买期房时，要与开发商签订完善的房屋预售合同，并明确约定交房的日期、以及办理产权证的具体日期等，针对延期交房办证等违约责任也需要明确约定； 3、必须要求开发商将相应的承诺列入合同，例如购房送车位、或者储藏室享受优惠价格等等。

因为卖方的房屋贷款，因此该房屋涉及解抵押问题。有两种方式，一种就是由您这方为期解抵押，另一种是卖方自己凑足解抵押款项。而且目前还没有交房，在交房时，开发商会让卖方来验房，但您那时是实际所有人，要参与到验房过程中。过户问题也需要注意，约定好办理过户的时间。