跟村委会有合同有效吗

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• 问村民委员会裁决合同有效吗
  

  没有。《村委组织法》规定，村委会根据需要设立人民调停、治安保卫、公共卫生和计划生育等委员会。村委会成员可兼任下属委员会成员。人口少的村民委员会可以不设下属委员会，由村民委员会成员分工负责人民调解、治安保卫、公共卫生和计划生育等工作。这表明村民委员会只能调解民间纠纷，不能作出裁决。村民委员会裁定民事合同，显示越权。

• 问请问委托书跟合同有效吗？
  

  有效的，授权委托书签订合同有用。委托授权行为是单方法律行为，作为其表现形式的代理证书具有单独的证明力。为保护信赖代理证书的善意相对人，即使委托合同无效或可撤销，或委托合同已解除，只要代理证书没有收回，委托人又未公开声明代理证书无效，则代理人持代理证书对善意相对人的法律行为，其法律效果仍归于被代理人。

• 问村委会出让土地的合同有效吗？
  

  国有土地使用权转让受到一定限制，必须经过有权部门批准，才是合法的。比如说，征用耕地，必须经国务院批准。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

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