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二手住宅交易税是指在二手住宅交易中,税务部门向交易双方征收交易所产生的差额的收入。各种税收共8种,包括个人所得税、土地增值税、印花税、城市建...
1、买方 (1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); (2)交易服务费:建筑面积(...
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2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税按0.5‰征收【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。(5)登记费住宅每证80元,商用房及车库120元; (6)工本费每证10元; (7)测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。
二手房交易的增值税分为几种情况:(1)房屋不满2年,增值税和附加税标准:网上签名价格除外(1) 5%)乘5、65%;(2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价除(1 5%)乘5、65%,差额=合同价格-原购买价格-交易中的税款-合理费用。根据规定,增值税、附加税和下一步税应由卖方承担,但市场交易惯例是买方承担所有税费,但交易时可以协商,并在合同中写清楚。
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