二手房税费怎么算的-法师兄

二手住宅交易税是指在二手住宅交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差额的收入。二手住宅税是指与二手住宅交易相关的所有费用，分为税金和费用：1、税1、权利税：2、普通住宅：90平方米以下－第一套1％，第二套3％90－140平方米－第一套1、5％，第二套3、非普通住宅：3％，别墅－4％；4、印花税：个人购买或转让住宅暂时免除印花税5、普通住宅：不足2年－住宅总价格的5、8％，超过2年（包括2年）－免除营业税6、非普通住宅：不足2年－住宅总价格的5、8％，超过2年（包括住宅总价格在内的2、8％的住宅总价格的正确计算的住宅税金额）。个人转让现有住宅，在现有住宅转让5年内以市场价格重新购买住宅的纳税人（时间以新住宅生产证的时间为基准），其缴纳的个人所得税可以根据重新购买的价值全部或部分免税。具体方法是，个人再购房金额多馀或等于原住房销售额的，可向所在地区地税部门申请全额退还原缴纳的个人所得税，购房金额小于原住房销售额的，按现购房金额占原住房金额的比例，向地税部门申请同比退税。规定个人转让满2年，是家庭唯一住宅获得的收入，暂时不承担个人所得税9、土地增值税：个人转让住宅暂时免除土地增值税。2、费用1、综合服务费：普通住宅5元／平方米（住宅建筑面积）非住宅11元／平方米。2、产权登记费：住宅80元／户非住宅550元／户。3、土地登记费：35元／套。4、交易评价费：评价的0．3％。5、土地收益金：根据地区等级收费标准×土地分配面积（2006年12月31日前发售的住宅改建住宅免除土地收益金）。6、人工费：38元。7、测绘费：建筑面积＊1、36元。8、调整费：20元。（个人首次购买90平方米以下普通住宅的交易手续费减半征收）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

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二手住宅交易税是指在二手住宅交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差额的收入。各种税收共8种，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城市建...

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1、买方（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；（2）交易服务费：建筑面积(...

二手房交易的增值税分为几种情况：（1）房屋不满2年，增值税和附加税标准：网上签名价格除外（1）　5％）乘5、65％；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1　5％）乘5、65％，差额＝合同价格－原购买价格－交易中的税款－合理费用。根据规定，增值税、附加税和下一步税应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易时可以协商，并在合同中写清楚。

(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。(5)登记费住宅每证80元，商用房及车库120元; (6)工本费每证10元; (7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

契税。对于个人购买的普通住房契税为百分之一点五，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为百分之三。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到百分之一，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为百分之三，所以也要考虑住房的数量。