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一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到...
通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证...
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第一先看开发商的五证是否齐全,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证,预售许可证,五证齐全的就能下证,只是时间问题。一般为交房后一年左右。第二再看开发商那里是不是可以给办转购房合同。把购房合同转给你了,你就直接面对开发商,等拿证了。比如:你买甲的房子,他原购4000,卖你5000,他就赚你1000/平,房子总面积100平,他就赚你10万,他在开发商那里交了比如是30%也就是100平*4000*3%=12万你就给他他已交的12万和赚你的10万,就是22万就行了,然后你面对开发商办按揭4000*100*70%=28万。28万就是你按揭的金额。懂了吗?望您买到好房。
对于全款购房多久可以拿到合同,法律没有明确的规定。一般购房付款之前需要依法订立书面的买卖合同或预售合同。因此买方可以催告卖方及时订立房屋买卖合同或进行房屋预售合同的备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定,本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印,也可以看看其他没看到的内容,不过,一般你发现什么问题了开发商也是不会更改的。
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