没有建房手续一定是违建吗?

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• 问农村自建房有建房手续吗
  

  农村自建住房程序：1、已办理《集体土地使用权证》的，应当向当地乡镇政府规划办公室报告，并办理《规划许可证》。2、未办理《集体土地使用权证》的：1。提供身份证和户籍簿复印件（原件核对）；2、向村委会申请。经村委会批准后，分别报乡镇土地所和规划办公室，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可施工。其中：在原宅基地建房的，由组长签字。新开基础设施房屋的，由组长三分之二以上的农民签字（或按指纹或盖章），并缴纳耕地占用税。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体拥有的土地，可以依法确定为单位或者个人使用。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理使用土地。

• 问没有房产证的房子一定是违建吗？
  

  没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

• 问没有房产证的房子一定是违建吗
  

  没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

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