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1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。3、交换。以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。4、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。5、合建。在开发房地产时,合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。6、赠予。赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。7、继承。在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。
依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,因此土地使用证也包括农民集体所有土地使用证和国有土地使用证。城镇居民住宅(私房)土地使用面积为100m2(含1000)㎡)以下每块地收入18元,每块超过50元㎡加收5元,最高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理机构每宗收入10元。企业、自收自支单位的土地使用面积为1000㎡(含10000)㎡)以下每块地收入110元,每块超过500元㎡加收40元,最高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积为500㎡(含500㎡)以下每块地收90元,每100元以上㎡以内加收20元,最高不超过200元。差额预算管理事业单位土地使用面积为2500㎡(含25000)㎡)以下每块地收入160元,每块超过500元㎡加收20元,最高不超过1万元。
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