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如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款，具体情况还是问律师好点...
申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷，公积金贷款额度不给力，商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，...
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买房贷款主要根据和贷款银行鉴定的房贷合同及国家法律相关规定进行计算。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
贷款买房满足的条件是：借款人应当是具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人；贷款人有按期还本付息的能力；已开立基本账户或一般存款账户；借款人的资产负债率符合贷款人的要求等。
首先看合同约定，签合同时怎么写的，若上面写明，代不下来款双方免责，解除合同就行了，如果没有这样的约定，属于买房违约，按合同赔偿。其次就是和开发商协商处理，如果是个人原因导致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多。
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