开发商所有房产再次出售是否属于二手房？

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• 问开发商将抵押的房子再次出售,合同有效吗
  

  开发商将抵押的房子再次出售,合同有效。 但是法律规定，已经抵押的房屋，在抵押期间可以转让，但需要通知抵押权人，转让房屋的款项要优先清偿抵押债权，并且不得损害抵押权人利益。

• 问请问将原有的住房出售后再购买是否属于二套房？
  

  在购买房屋时，您需要确保原有的房屋是否已经卖出。具体而言， 1. 如果您已经成功售出并完成过户手续，那么您目前名下没有任何物业资产，因此再次申请购房贷款将被视为首次置业； 2. 如果您已经出售但尚未完成过户手续，那么该房屋仍登记在您的名下，此时再次购买则会被归类为第二套住房； 3. 如果您在未出售的前提下进行购买，根据现行的官方政策，即“既认房又认贷”原则，您的购买行为将被视为第二次购房。总的来说，一套房与二套房的判定标准主要取决于您或您与配偶名下是否拥有其他房产，即便已售出但未完成过户手续，也会被视为第二次购房，或者虽然未售出但房产证上的所有权人并非您本人，同样会被视为首次置业。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

• 问有行为，房地产开发商预售楼房，属于违法吗
  

  开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及，作为导致的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

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