二手房过户要提供贷款审批证明吗

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• 问二手房过户要经过银行审批吗
  

  签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,查档取回查档记录。3:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4。14。买方存首期款到经纪方或指定银行托管:国土部门审核资烊,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7。 6、银行出《承诺书》、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。;银行放款给担保指定账号,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费)。 2、查档。如买方是境外人士需抵押合同公证、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。 8、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件:银行经初步审查后:担保审批并与银行签署《保证合同》,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批,批准产权转移。 12、缴纳税费如果是申请银行贷款的话，建议审批通过之后再办理过户。二手房交易过户流程:1。 9、赎契:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。 16、签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。15：经纪方带房产证,落实产权状况,支付担保费和手续费、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、担保查档后,并取回房产证,由担保保管。 10、申请产权转移递件,支付公证费

• 问二手房贷款审批通过需要多久？
  

  1、在交易双方签订《广州市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批； 2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。

• 问二手房贷款审批过程如何？
  

  ⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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