二手房过户要经过银行审批吗-法师兄

签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,查档取回查档记录。3:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4。14。买方存首期款到经纪方或指定银行托管:国土部门审核资烊,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7。 6、银行出《承诺书》、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。;银行放款给担保指定账号,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费)。 2、查档。如买方是境外人士需抵押合同公证、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。 8、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件:银行经初步审查后:担保审批并与银行签署《保证合同》,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批,批准产权转移。 12、缴纳税费如果是申请银行贷款的话，建议审批通过之后再办理过户。二手房交易过户流程:1。 9、赎契:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。 16、签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。15：经纪方带房产证,落实产权状况,支付担保费和手续费、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、担保查档后,并取回房产证,由担保保管。 10、申请产权转移递件,支付公证费

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流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办...

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二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时...

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。

二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷