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房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月...
是的。房屋所有权证书与土地使用权证书一体化为房地产权证书。两证合一是将与房屋相关的土地使用权证、房屋所有权证的内容合并登记在一证上。我国国有...
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首先对楼上的第一句话有异议！土地证和房产证合二为一目前仍在试点阶段，并没广泛推广，且统称为房地产权证，而不是房产证。如果当地已经双证合一，直接过户的时候出房地产权证，就无须土地证。如果还没合一，首先询问卖方是否有土地证，如果有，待房产证的出证后，持房产证的去土地局办理土地证过户，这个一般都是自己去办理，中介不再协助，当然你也可以在合同中要求中介协助办理。如果卖方没有，必须要求他先办理好，如果没有，则无法过户。合一的好处就是：如果卖方无土地证或丢失，只要在房管局和土地局有底档。可以直接出双证合一的房地产权证。首付放到中介是可以的，但是有风险，可能被中介挪用或者卷走。“不放心可以放到你要贷款的银行，就是资金监管”—这个概念不全面，资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行。此外，一般来说，首付都是放在贷款银行的，贷款银行看到首付才能给你放款的。但是有些中介和银行关系好，只需首付款的复印件即可办理贷款。所以导致风险的存在。公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是你的公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了！最早的时候，公积金是很严格的，公积金管理中心和建行会冻结首付，贷款办理完毕，直接将首付转交卖方。但现在这个冻结过程好像是松动了。在此过程中，中介也许会让你签个“代收代付协议”，这个是绝对不能签的，这就代表你认可中介管理你的首付。当然，中介也许直接伪造一个，银行也不会查！相比较来说，资金托管是最安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。次安全的是交给中介，最不安全的是给卖方。你只给卖方首付，卖方是不可能把房本给你的，这样你既没钱，也没房本，两手空空。一般来说，放在大中介问题是不大的，但是小中介还是要犹豫一下的！
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。 购买新房办理不动产权证需要的材料： 1、不动产登记申请表（原件） 2、申请人身份证 3、已备案的商品房预售合同（原件） 4、当事人关于预告登记的约定（原件） 5、其他必要材料
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