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买房有外债，满足以下条件的，离婚会拍卖房子：首先，双方离婚时，涉及的贷款属于未还清的债务。该债务是属于双方共同债务。双方的房屋价值及归属无法...
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拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整帐簿、拍卖笔录和其他有关资料。前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于5年。拍卖成交后，委托人、买受人需办理证照变更、产权过户手续的，有关部门应凭拍卖企业出具的有效成交凭证予以办理。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5％的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。《中华人民共和国》第二十一条委托人拍卖物品，应当与拍卖人签订书面委托拍卖合同，委托拍卖合同应使用工商行政管理部门统一制发的示范文本，并经工商行政管理部门鉴证。委托拍卖合同应当载明下列事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规模、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。第二十二条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者。公物拍卖涉及专营专卖物品的，应首先定向拍卖给有该类物品经营权的经营者。
没有产权证，意味着产权不清，很难拍卖。
（一）被拍卖的财产采取保全措施前设有登记抵押权的，抵押权人享有优先受偿权。 （二）采取保全措施的当事人享有优先受偿权。多个债权人申请诉讼保全，一律依其债权额按比例受偿。 （三）其他债权人对拍卖所得可以按照债权比例受偿。总的来说，就是拍卖所得价款先支付抵押权人，然后支付采取了保全措施的人，最后剩下的由其他债权人按照比例受偿。
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