什么叫用于买卖不破租赁-法师兄

一、什么叫买卖不破租赁买卖不破租赁啥意思德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，我国就是如此。应该说，租赁合同由于其准物权的特性，“买卖不破租赁”有其一定的法理基础。买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁怎么用、如何操作“买卖不破租赁”的适用是否要求租赁合同登记一般来说，未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。什么叫买卖不破租赁，啥意思，买卖不破租赁怎么用，如何操作读过本文，您一定有所了解、加深。您所关心的，也正是我们所关注的。在以后的租房、买房生涯中，希望您拿起法律的武器，认真维护自己包括优先购买权在内的一系列合法权益。

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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人...

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可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁...

不属于买卖不破租赁的条件有“买卖不破租赁”并不是绝对的，适用该原则须具备一定的条件：其一，存在合法有效的租赁合同；其二、租赁物已经交付承租人使用；其三、出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。

转租的生效条件要看原出租人与承租人签订的租赁合同是如何规定的。如原合同中写明承租人不得转租，则承租人不得转租，任何转租行为均为无效。如未明确约定能否转租，则转租事宜应当经过出租人的同意，未经出租人同意的转租，出租人有权随时解除原租赁合同，造成的损失由承租人承担。

根据《企业破产法(试行)》第三十一条关于“破产宣告时未到期的债权，视为已到期债权”的规定，在企业被宣告破产后，应当视为其与承租人签订的租赁合同已经到期，因此，承租人只能对租赁合同不能履行的损失申报债权。《企业破产法(试行)》第二十六条亦规定：“对破产企业未履行的合同，清算组可以决定解除或者继续履行。清算组决定解除合同，另一方当事人因合同解除受到损害的，其损害赔偿额作为破产债权”，即清算组就是破产企业的代表，应以维护破产债权人权益和破产财产利益为标准，自主决定解除或继续履行合同。