夫妻离婚后房子过户有贷款限制吗

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• 问夫妻离婚后房子过户
  

  离婚财产过户首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的房产，房产过户时需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，可以到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的户籍流程如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。

• 问夫妻离婚后贷款如何过户
  

  1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

• 问离婚后房子有贷款能过户吗
  

  在按揭款未还清的情况下，如银行不同意过户，你无法过户。银行是抵押权人，有权这样做。 在贷款还清的情况下你才可以过户。 如果是全款房，离婚前过户更好。离婚后如果对方不配合过户，你只能依据离婚协议提起诉讼，然后依法院的判决书或调解书申请强制执行。 需要的手续，请咨询房地产管理部门。 最好的方法，因你现在还不清贷款就过不了户，建议你协议离婚后还清贷款再说。万一对方在你们还没有协议离婚时不同意给你房子呢？因为现在的房子是女方的个人财产。

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