房子被抵押了还可以出租吗？

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• 问抵押房子出租，是否可以抵押？
  

  房屋抵押后可以出租，但应征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问房子已经抵押了还能出租吗？
  

  抵押的房屋可以出租，但应当征得抵押权人的同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问已抵押的房子可以出租吗？
  

  一般来说，抵押房屋可以出租。 根据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一、属于违法建筑； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三、违反规定改变房屋使用性质的； （四、法律、法规禁止出租的其他情形。 根据《民法典》第四百零五条2021年生效的规定，抵押设立前，抵押财产已出租转让占有的，原租赁关系不受抵押的影响。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入、承租人支付租金的合同。

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