如果出租人不同意转租如何解决，法律上如何认定

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• 问出租人不同意解除租赁合同应该如何解决啊？
  

  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; 4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

• 问如果出租人不同意转租怎么办？
  

  如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

• 问承租人未经出租人同意转租房屋，出租人应如何解决，什么情况下可以推定出租人同意转租
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，承租人未经出租人同意将房屋转租给次承租人，出租人可以解除合同。此时承租人和次承租人签订的转租合同可以被认定无效。但若一味强调未经出租人同意的转租行为无效，不利于维护交易安全，对不知情的次承租人来说也欠公平。因此第十六条同时规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，应推定为出租人同意转租。需指出，该6个月的异议期是出租人行使合同解除权和主张合同无效的权利期间，不能中断、中止和延长。在租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还等问题，此时案件的处理结果必然与次承租人有法律上的利害关系，因此第十六条规定，房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人可作为第三人参加诉讼。

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