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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业...
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房地产费是房地产所有权人，使用者委托房地产管理部门日常维护、修理住宅区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，提供与居民生活相关的服务的其他费用。根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：1，管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等2，物业共用部位，共用设施设备的日常运行，维护费有3，物业管理区域清洁卫生费用4，物业管理区域绿化养护费用5，物业管理区域秩序维护费用6，办公费用7，物业管理企业固定资产折旧8，物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用9，经业主同意的其他费用另外不同地区有不同的物业收费收取标准，具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例，根据《杭州市关于调整普通住宅区前期房地产服务收费标准的通知》：一、普通住宅区前期房地产服务标准收费标准调整为电梯住宅每月建筑面积（下同）甲级1、80元，乙级1、40元，丙级1、05元，丁级0．80元二、上述收费标准可上下浮动25％的各级收费标准不包括电梯、增压泵、住宅区水系、中央空调等高能设施设备运行消耗的电费。
高层住宅物业收费最高１．５元／㎡·月；２．２米以上车库物业费按住宅收费标准５０％收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月，小高层的物业费用从一层到顶层的都是一样的，只是在销售上房价有区别．小高层肯定是越高越贵，但是物业费用是不一样的，都是统一的，与高层无关。 物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的７０％收取。
物业公司预收物业费没有法律依据。物业管理公司不得违反业主或非业主使用人的意愿提前收费； 如需预收物业费，需经批准，预收期限不得超过6个月。物业未经批准预收物业费的，业主可以拒绝缴纳。
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