开发商不给房产证怎么办啊

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• 问开发商不给办房产证怎么办？开发商不给办理怎么办
  

  帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

• 问房产证不给开发商怎么办
  

  据现有法律明确，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。

• 问开发商不给房产证怎么办？
  

  为购房者办理房地产证明书是开发者的合同义务，开发者不办理房地产证明书的，构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办理违约金的，可以按照当事人的约定进行认定和处理。如果当事人之间没有约定，或者约定不明确，出卖人可以根据买受人已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，从公平诚信的原则出发，计算违约金。

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