房产证不给开发商怎么办

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• 问开发商给不给办房产证怎么办?
  

  为购房者是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算违约金。

• 问开发商不给房产证怎么办
  

  可以直接起诉对方，要求开发商违约。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商不给房产证怎么办？
  

  为购房者办理房地产证明书是开发者的合同义务，开发者不办理房地产证明书的，构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办理违约金的，可以按照当事人的约定进行认定和处理。如果当事人之间没有约定，或者约定不明确，出卖人可以根据买受人已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，从公平诚信的原则出发，计算违约金。

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