地下车库是否属于人防工程-法师兄

地下车库的情况分为两种：车库属于人防的一部分，在人防的批复上注明：平时做汽车库，战时做汽车库使用。这时，车库产权属于人防，是不能买卖的。车库属于开发商，开发商有车库的产权证，当然就可以买卖了。地下停车场是开发项目为了解决机动车、非机动车停放，建筑设备使用场所等功能需要所建设的建筑物，由于人防工程需要设置于地面以下，通常会和地下停车场合用，即战时为人防地下室，平时作为车库、储藏室使用。人防工程的土建施工不需特殊资质，有基本的土建施工资质即可(一般按建筑规模来区分)，但人防设备的生产和按照就需要特殊资质了：具有《人防工程防护设备生产许可证》、省级《人防工程防护设备产品备案证书》、《人防防护设备定点生产和安装企业资格认定证书》。各个地方略有不同，可以咨询下当地人防办。一个地下室工程是否有人防，一般可以从以下几个方面判断： 1、地下室主要出入口会有人防工程标识示意; 2、人防地下室的出入口会有人防门，通俗可以理解为很厚重的铁门，一般是打开状态; 3、人防地下室出入口附件有人防特殊功能的房间，比如密闭通道、滤毒室、气密室等; 4、人防地下室内吊顶装修较简单，避免战时爆炸引起的地下室震动，导致装修材料的脱落影响人防工程的使用。地下车库也有几种不同的分类，人防工程有其自己的人防标准，要看车库属不属于，要分析这个车库的装修，车库的出入口建设以及是否有特殊功能。一般属于人防的车库会有很明显的标志，更多相关问题您可以咨询律师。

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人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。地下...

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《中华人民共和国人民防空法》办法第十六条明确，县级以上人民政府应当鼓励、支持企业、事业单位、社会团体和个人通过多种途径投资人民防空工程建设;...

地下车库的产权一般分两种类型，一种是规划的人防层，属业主共有，不可以做车库进行出租出售，另一种是计入开发商建筑可售面积，开发商拥有产权，可以进行销售。您所述地下车位，不知道属于哪一种，要看之前报批的规划。如果是人防层是不允许做车库的，如果是开发商自有的，但在规划中并没有规划成车库而只是车位，那么改建成车库销售也是违规的。

地下车库归属权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人通过出售方式出卖地下车库的，车库所有权归买受人；通过附赠方式赠与地下车库，该车库所有权归房屋买受人；通过出租方式的，地下车库使用权归承租人，所有权归出租人。

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。