一房二卖如何解决问题？-法师兄

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

答

这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地...

答

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施...

开发商的行为属于一方二卖，如果与您之间没有预告登记的（或者说没有网签的）；第三方不知情且支付合理对价的，发生善意取得，因此物权发生变动；除非您方搜集到第三方是恶意的或者并没有支付合理的对价，那么就不能发生善意取得，您方可以根据您们的合同要求变更登记要求开发商或者已经取得房屋所有权的这一方协助您办理房屋登记手续；

解决购买二手房时出现的一些问题： 1、不要轻信任何口头承诺； 2、不要签订“阴阳合同”； 3、户口问题要约定清楚。

您买的二手房，关于二手房户口问题是根据实际情况来解决的，购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中，就没问题了。如业主的户口在其卖出的房子中，则应在合同中约定户口迁出时间，并留部分尾款。等其将户口迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到，不收费： 1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。 2、直接带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。