房子是先备案还是先？

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• 问房屋先备案还是先网签呢
  

  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。同时，已网签过的房屋，是无法进行第二次网签的。 新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，但是只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

• 问购房流程是先网签还是先备案
  

  1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，隔几天签纸质的正式合同，然后当天就可以在电脑上网签，后两者几乎是同步的; 2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，至于网签，之后可以签也可以不签，很多都没有签; 《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，在存量二手房的买卖中开始全面推行网签。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。即买卖双方自行成交或是通过经纪公司成交后，在申请办理过户登记前必须进行网上签约，才能完成交易并办理过户手续。

• 问先签合同还是先备案？
  

  关于签订房屋购买合同的时候，主要有以下注意事项： 一、注意审核土地使用权是否存在抵押；二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；五、约定违约责任条款须详细、具体；六、合同附件须重视；七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

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