租赁房屋未经验收承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同？-法师兄

租赁房屋未经验收，不符合国家法律强制性规定，承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同，进而拒付租赁费？1月16日，山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决，判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易公司以被告太原市某批发公司逾期不给付租赁费向法院提起诉讼，请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中，被告批发公司辩称，租赁房屋未经验收，不符合国家强制性法律规定，双方所签租赁合同系无效合同，原告基于无效合同无权追索租赁费，请求驳回原告诉讼请求。经审理法院查明，贸易公司与批发公司在1997年7月9日签订了《房屋租赁合同》，由批发公司租赁贸易公司经营用建筑房屋一处，租金每年22万元。合同签订后，批发公司一直占有使用该房屋进行经营活动，除已付的部分租金外，所欠租金至今未付。法院认为，本案查明的基本法律事实表明，双方签订合同时间发生在国家有关工程建筑验收国家强制性法律规定施行之前，根据法无明文规定不溯及既往的法律适用原则，本案合同系当事人双方真实意思表示，合同主要条款不违反签订合同时的法律强制性规定，且不违反公平原则，合同合法有效。被告批发公司关于合同无效的抗辩主张与合同签订时作为合同效力认定标准的法律规定不相符，其抗辩主张无法律依据，法院不予支持。原告贸易公司关于给付租赁费的主张与法有据，法院予以支持。

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房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门...

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租赁房屋没有书面合同是无效。我国法律要求出租人与承租人签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利...

租赁期内出售的承租人不能终止合同，租赁期内出售的房屋不影响租赁合同的效力。即使房屋通过继承、遗赠等方式变更为新业主，原租赁合同在租赁期内对承租人和新业主继续有效。

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议。房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续即房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。　　也就是说，未办理租赁登记，房屋租赁合同仍然有效。　　租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是： 1、法律并未规定租赁合同登记后才生效。 2、当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3、不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

库房租赁合同无效情形如下： 1、合同当事人不具有相应的民事行为能力； 2、意思表示不真实； 3、违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。2021年生效的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。