国有土地使用权的转让有什么条件？-法师兄

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。由此可见，土地使用禁止转让情况包含的范围还比较多，就比如说该土地已经被国家有关部门给依法查封了的，在土地使用权的问题上受到限制，或者国家已经决定将该土地使用权收回的，土地使用权的归属存在争议的等这些情形都不允许当事人是指转让，所以我们在对土地转让的这件事情做交易的时候，受让方一定要调查清楚土地的产权问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两...

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拥有国有土地使用权的主体涉及面是非常广泛的，比如单位或者个人，以及还包括境外的企业单位或者个人。必须是在符合条件的前提下并且依法使用中国国有...

国有土地使用权转让条件：土地使用权转让前，必须按照土地出让合同规定的时间和合同中的条件投资开发出让土地，否则不能转让。

1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

（一）出让或承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件；（二）土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记；（三）受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，不得为其发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定投资开发条件的，土地使用权不得转让；（四）土地使用权抵押应当依法办理抵押登记；（五）划拨用地建房后出租的，租金中所含土地收益应上缴国家；（六）国有土地使用权转让，转让双方应如实申报成交价格。