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二手房过户费用，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重...
你们双方只要把过户所需要的材料都准备好，一般指双方的身份证、结婚证、户口簿（200平米就免了）、原房产证、土地证、买卖合同等如有特殊情况单身...
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购买二手房流程具体如下：第一、要去正规的网站和中介：如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。第二、实地考察房屋情况。 1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。第三、看房子产权是否清晰。1、有没有房产证、看房主是谁、看房屋有没有正在。2、看土地证。 3、去房管局核实以上情况。 4、看房子是否在租。 5、近期是否会拆迁。第四、交易前要注意二手房的物管费用以及迁移问题。第五、签订合同。
二手房买卖流程如下： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款； （四）缴纳相关税费、办理产权过户； （五）结清物管水电费用； （六）买方支付剩余房款； （七）交钥匙，完成交易。
二手房过户是根据指导价收取，按照以下比例：90平以下，1%，90平以上，契税1.5%；约4.76%，证过2年可减免；1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、本、、、土地使用证或原件及复印件到房管局签订，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
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