卖房认购合同有效吗

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• 问购房合同一式一份有效吗？买卖
  

  房屋买卖合同一式一份不违法，法律目前对合同份数没有强制性规定。实践中，房屋买卖合同一般一式四份，由买受人签字，卖方盖章后送银行审批，审批通过提交房地产局办理抵押登记，办理后银行自存一份，房地产局一份，卖方一份，买方一份。

• 问购房合同被宣告死亡，卖房合同具有效力吗
  

  甲被宣告死亡期间签订的卖房合同没有其他效力瑕疵的情况下有效。 具备下列条件的民事法律行为是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实，行为人可以明示或者默示意思表示； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 根据《民法典》及相关司法解释，自然人被宣告死亡但没有死亡的，在其死亡期间实施的民事法律行为没有其他有效缺陷的，民事法律行为有效。 因此，如果甲方在死亡期间签订的销售合同没有其他有效缺陷，则是有效的。

• 问购房合同有法律效力吗私人房屋售卖合同有法律效力
  

  只要双方主体合格，意思是真实的，一般私房买卖合同是有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其固有特征。这主要表现为：（1）出卖人将出售的房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应的价格；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为房地产，所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。

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