农村房屋建设手续-法师兄

一、程序 1.户主申请（说明申请事由，用地面积以及土地类型，家庭状况）村、社签字。 2.本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 3.计划内要有《建设用地计划许可证》，计划外要办理《村、镇计划选址意见书》。 4.原《集体土地建设用地使用证》。 5.建房户他处无宅基地的仿单，村主任、驻村干部签字。1户不能多宅。 6.分家无房产的应附分家协定原件。 7.在公路旁建房，必需要路政部门的明确意见。 8.触及河道的，要有水利部门的明确意见。 9.地灾踏勘现场意见。 10.新开宅的农户，申请人赞成退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织从新支配使用的许诺书（原地改建除了外）。 11.房屋过户必需只有1宅，且搬迁到外埠，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决制止占用基本农田。二、审批面积(具体按当地的政策肯定) 1.一至三人，按三人审批，即90平方米。 2.四人按四人审批，即120平方米。 3.五人以上含五人的只能审批150平方米。 4.撤房起屋的也是如斯。扩建的连同老屋计算面积。三、收费标准 1.农村居民建房，拆房建房的在4界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。 2.从新开宅，新占非耕地建房的不收工本费以及押金，办理用地许可证，但老屋必需撤除后复耕。 3.从新开宅，新占耕地（不是水田以及划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费以及押金，但老屋必需撤除后复耕。耕地占用税按规定收取。除了此以外，1律不允许审批占用，尤其是水田。五、背法占地处分 1.背法占地建房的界定未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 2.施行处分的程序立案、调查取证、实地测量、调查、钻研处分意见、告诉、下发处分书、收缴罚款、补办用地手续。 3.处理标准（1）非耕地处分一0元每一平方米。（2）耕地（旱地），处分款不少于二0元每一平方米，耕地占用税照收。（3）耕地（水田），处分款不少于三0元每一平方米，耕地占用税照收。注：对于部份背法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处分后强制拆除建（构）筑物。违反《土地管理法》第6102条，《重庆市土地管理条例》第3102条、6109条。依照《土地管理法》第7106条，《中华共以及疆土地管理施行条例》（国务院令二五六号）第4102条，计征罚款。

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向农村村委会或村民小组的领导提出划拨庄基地的书面申请，经同意加盖村委会或村民小组公章后，报乡镇政府（土地所）审批同意后，由村组给予划拨宅基地...

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（一）个人申请--村委会审核、公示--镇国土资源所、村建站确认--镇人民政府办理规划许可证。每季度由国土资源所报区国土资源局备案。翻建审批要...

A.带着户口本、身份证、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会（居委会）批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）规划部门审批。 B.县(市）规划部门受理后认真审核，对符合县（市）整体建设规划要求的发给建设规划许可证。 C.有了建设规划许可证后，可以准备材料开工了；开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时，可以放心的翻建新房了！

农村房屋进行翻盖的相关规定如下： 1、翻盖之后的宅基面积不能超过规定的这几面积。每个地区有着自己的宅基地面积标准，若是所在地居民超过了相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚； 2、翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度。其中包括垂直用户以及水平用户，都要遵守相关规定； 3、不能够出现一户多宅的情况。按照相应的法律法规，一户人家只能拥有一块宅基地建房。

农村宅基地房屋借用房产证一词，是严重错误，全国人民醒醒吧，不要再错下去了。宅基地使用权里面有明确的批准家庭，不管是不是其盖的房子，只要不是非法得到的都可以合法拥有