房产抵押登记的有哪些

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• 问房产抵押登记的程序，房屋抵押登记的具体手续有哪些
  

  房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理，房产抵押登记如何办理，具体的登记程序如下： 1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。 2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、登记机关进行审核。 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况， (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。 (3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记机关进行登记。 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、登记机关收费发证。 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

• 问房产抵押登记不属于抵押的都有哪些
  

  不能办理抵押登记的房产有集体所有土地的房产、学校和幼儿园等公益目的成立的教育设施和医疗卫生设施等公益设施、所有权、使用权不明或有争议的房产、依法被查封的房产等等。

• 问房产抵押登记手续有哪些
  

  根据《房屋登记办法》，申请抵押登记时，应当提交以下材料：1。房屋权证原件。2、国有土地使用证原件。3、主债合同原件（如向银行贷款，即借款合同）。4、房地产评估报告（由具有房地产评估资质的机构出具）。5、《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位）。6、身份证原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人）。7、授权委托书（如果抵押人和抵押权人是个人，如果本人不能到场，委托他人办理，必须出具经过公证的授权委托书）。8、房地产抵押登记申请。九、房地产抵押合同。登记机关应当对申请人的申请进行审查内容主要包括：抵押物是否符合允许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件是否与所有权档案的记录一致，检查所有权证明的真实性，并由审核人签字。符合登记条件的，应当在法定期限内核准登记，并颁发其他权利证书。

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