购买预售商品房存在哪些潜在风险-法师兄

(1)、已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)、持有建设工程规划许可证。 (3)、按提供预售的商品房计算，开发商用于开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间。 (4)、已向县级以上人民政府房产管理部门申请商品房预售许可，并取得许可证明；向境外预售商品房的，需同时取得向境外销售的批准文件。

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购买预售商品房的风险有哪些商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等...

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商品房预售会有什么风险： (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性首先，商品房预售广告和宣传资料往往为了吸引消费者，会夸大其辞。但实际房屋竣工后，实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况总是出现，但这时消费者已支付了房价款，也无可奈何了。 (二)交易标的不确定，购房者风险大商品房预售，会因在建工程的建设工期长，从而出现许多不确定因素。比如说开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，导致所建项目不能继续进行，有的干脆甚至停工，给购房人造成巨大损失。 (三)商品房预售合同会有很多“陷阱” 购房者签订商品房预售合同后，实际上只是取得了一种期待权，还未真正获得房屋所有权，因此开发商常常将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。 (四)开发商预售产权上有瑕疵的商品房由于消费者得知的信息有限，比如会导致购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

购买预售商品房，应当注意的问题如下：1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

1、深度虚值期权交易风险。 2、期权流动性风险。 3、看对方向却亏钱的风险。对于期权而言，影响期权价格的除了标的期货走势之外，还有波动率、到期时间等。