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1，房屋产权以登记为准，三套房屋中已经登记在继母儿子的名下的房屋，归继母儿子所有，不是遗产，不能要求分割。 2，其他两套房屋在父亲去世后成为...
1，如果没有遗嘱确定之归你所有的话，房产是夫妻共同财产。 2，私下交易的话，您对于属于配偶那部分房产的处分属于无权处分。这种无权处分的合同如...
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父亲已去世，没有立遗嘱的情况下，出嫁的女儿能分遗产。遗产继承在没有遗嘱或其他的情况下为法定继承，分为第一顺序和第二顺序，第一顺序继承人为配偶，子女，父母。 根据你所说的情况，在你父亲去世的时候遗产应该由你母亲，你，你兄弟来共同继承，继承份额一般应当均等，需特殊照顾或尽主要抚养（或扶养）义务的，可以多分。所以说，在一开始继承的时候，你就应当继承你父亲财产。 当然，你母亲的财产可以遗嘱指定一个或数个法定继承人继承。
如果在你名下，产权人属于你。 法律对于赠与人撤销赠与有所限制。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
既然已经公正就说明共有财产（商品房）的所有权关系就是儿子4/5,父亲1/5，父亲在办理房产证的时候就已经对折价部分进行了处分，所以女儿最多只能继承1/5部分。但是如果母亲先去世则1/5就要先分2份，母亲的遗产：1/5x1/2=1/10,然后父亲、儿子、女儿各得十分之一的三分之一，也就是三十分之一。这时候父亲只有十分之一的份额了。 此案还有另外一个结果：女儿提出父亲的代理权无效，因为折价款应该算是父母的共有财产，处分必须得到母亲的同意，如果有证据证明母亲没有授权则处分无效。所以，儿子和女儿对折价款都有继承权。当然，排除赠与因素。
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